提前还房贷和投资哪个更划算

有的用户经济条件较为宽裕，手头有余钱的时候，通常会纠结钱的分配问题，不知道把钱用来投资好，还是提前还房贷好，那么提前还房贷和投资哪个更划算呢？

一、提前还房贷更划算

相比于投资，提前还房贷更划算。投资存在的风险较大，如果没有稳定的投资渠道，投入的钱很可能亏损，得不偿失。而提前还房贷，只要满足银行的还款要求，不存在大额的违约金，可以降低住房消费负担，减轻还贷压力。从稳定性和风险性方面考虑，提前还房贷更划算。

二、提前还房贷的注意事项

1、提前预约：在借款期内、贷款发放满一年以后，经银行同意，可书面申请提前归还部分或全部贷款。各家银行对于提前还贷的规定彼此各不相同，贷款人在决定提前还贷前务必弄清贷款银行的操作流程。

2、部分还贷不要先还公积金：如果买房时选择的是“商业贷款+公积金贷款”组合贷款的方式，建议先还商业贷款。因为相比公积金贷款，商业贷款的利息较高，先将商业贷款还清可以减轻每月的房贷压力，同时也能节省利息。

3、及时办理房产抵押注销：在贷款期间，房产证是抵押给银行的，该套房屋不能出租、转卖等。所以还清贷款之后一定要办理抵押解除，否则抵押记录仍在房产部门有备案，会埋下隐患。

4、及时去保险公司退保：提前还清贷款后，记得到保险公司退保。在签订住房贷款时会签住房贷款房屋保险合同，每个月交保险费。如果提前还清了贷款就可以退保，办理退保手续。

三、提前还房贷需要办理的手续

1、查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意是否需要交违约金。

2、向贷款银行电话咨询申请时间及最低还款额度，以及其他所需要的材料。

3、按银行要求亲自到相关部门提出还款申请。

4、借款人携相关证件到借款银行，办理提前还款手续。提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前偿还的款项。