买二手房用公积金贷款需先过户吗？

买二手房的时候，一般来说只要符合公积金贷款的条件就可以申请的，那么买二手房用公积金贷款需要先过户吗？购买二手房使用公积金贷款时，通常需要先进行贷款审批，然后再办理过户手续。具体流程如下：

一、贷款审批

首先，买卖双方签订购房合同，购房人向公积金管理中心提出贷款申请，提交相关资料，包括身份证明、收入证明、购房合同等。公积金管理中心会对贷款申请进行审核，评估房屋价值、借款人的还款能力等情况。审核通过后，会出具《准予贷款通知书》。

二、过户手续

然后，买卖双方凭借《准予贷款通知书》等材料，前往不动产登记部门办理房屋过户手续，将房屋产权转移至买受人名下。过户完成后，新的不动产权证书办理出来，再将其抵押给公积金管理中心或相关银行，以此作为贷款的担保。

三、贷款发放

最后，公积金管理中心按照规定流程发放贷款，贷款资金一般直接支付给卖方。

在某些特定情况下，如买卖双方协商或银行政策调整，也可能存在先过户再贷款的情况。然而，这种情况相对较少，且可能涉及额外的风险，因此购房者应谨慎对待。

公积金贷款买房的注意事项：

一、准备好贷款资料

公积金贷款手续复杂，为了节省贷款审批时间，同时保障顺利获贷，贷前借款人应按要求准备好贷款资料。

二、了解清楚贷款要求

申请公积金贷款前，了解清楚贷款要求，包括申请资格、贷款额度、期限等。

三、公积金贷款额度不够，剩余款项可使用商业贷款

如果公积金贷款额度不足以支付房款，可以考虑组合贷款，即“商业贷款+公积金贷款”的方式。

四、按时足额还款

借款人成功获贷后，一定要按照合同约定按时足额还款，以免留下不良信用记录。

五、撤销抵押

贷款还清后，借款人可前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

六、一年内不要提前还款

使用公积金贷款买房后，一年内不要提前还款，要严格按照公积金贷款规定还款。

七、不能正常还贷时及时与银行协商

如果出现还款困难，应及时与银行协商，申请延长借款期限。