房贷面签后利率降低怎么算？注意事项有哪些？

一、利率调整后的计算方式

根据市场贷款费率（LPR）的变化，房贷利率也会相应调整。但是，如果贷款尚未发放，仍需要按照原合同约定的利率执行。如果未来贷款利率有任何调整，银行会在下一年度的1月1日开始执行新的利率。需要注意的是，公积金贷款的利率调整方式和商业贷款不同，如果贷款是公积金贷款，需要按照公积金贷款的利率政策进行调整。

二、房贷面签的注意事项

1. 注意贷款利率：在面签中要注意银行所提供的贷款利率，有时候完全可以和银行协商。同时，还应该关注贷款的偿还周期、计息方式等相关问题。

2. 注意贷款条款：在银行面签时，要认真查看和理解各种条款，通过细致地分析，掌握贷款期限、偿还方式、以及发布贷款所需的手续等方面的详细信息。在完成贷款手续之后，要签署完整的贷款合同，确保自己完全明白每一个细节。

3. 提醒银行注意审批流程：在面签的过程中，贷款人应该提前掌握银行的审批流程并相应提醒银行，以便银行顺利的完成审批流程，快速放款。

4. 谈话沟通：面签的目的是确认申请人的身份、收入和信用状况等关键信息，并进行初步的贷款可行性评估。贷款人应当在面签的过程中冷静接受和回应银行的任何问题，如实说明自己的情况，尽量展示自己的还贷能力和自信心，不要说假话，否则银行发现你说的事情与实际情况对不上，会被拒贷。在交谈中，保持态度诚恳，不要与工作人员发生语言冲突。

5. 注意合同条款：有的银行在申请个人贷款时，会要求你购买银行理财产品，这个是存在捆绑霸王条款的，但借款人并没有选择的权力，只有接受与不接受，所以一定要仔细阅读贷款合同，看清楚相关条款，别到时候自己买了什么样的理财产品都不知道。

在房贷面签后利率降低的情况下，贷款人需要了解利率调整的时间和方式，并注意面签过程中的各种注意事项。只有全面了解和掌握相关信息，才能更好地保障自己的利益。因此，在面签前要做好充分的准备，与银行进行充分的沟通和协商，确保自己能够获得最优惠的贷款利率。