业主如何拒交物业费，合理合法的方法有哪些？

一、物业服务合同约定之外的自行提供服务

根据物业管理服务合同的约定，物业公司只能提供合同中约定的服务，如果物业公司自行提供了未经业主委员会或业主认可的服务，业主或使用人可以不支付相应的费用。

二、超过政府指导价的部分可以拒交

对于实行政府指导价的物业服务收费项目，业主可以拒交超过指导价的部分费用。

三、物业未履行合同约定的义务

如果物业管理企业没有按照物业服务合同中约定的义务进行服务，业主可以不交或少交相应的物业服务费用。

四、物业擅自提高物业服务收费标准

如果物业管理企业擅自提高物业服务收费标准，业主可以拒交擅自提高的部分费用。

五、先服务后收费的情况

在物业服务合同中约定先服务后收费的情况下，如果物业管理企业未提供相应的服务，业主可以不交纳相应的服务费用。

六、物业存在霸王条款

如果物业存在霸王条款，比如没有与业主协商订立合同或者自行单独订立合同，业主可以拒交物业费。

七、物业未履行合同约定的义务

如果物业没有按照合同要求定期清理下水道等义务，业主可以拒交物业费。

业主委员会的作用和维权方式

业主委员会成立后，有责任监督物业公司，将物业费公示。在物业公司要新增费用时，必须要经过小区业主大会2/3以上业主的认可方可实行，否则无效。如果物业公司不肯进行公示或者擅自提高物业费，业委会可以通过集业主大会讨论重新选聘物业公司或采取其他手段维权。

物业费不交被起诉的结果

如果物业对没有缴费的业主进行起诉，起诉的结果就是业主需要补齐物业费。在判决生效后，如果业主不履行判决内容，物业公司有权向法院提出强制执行。

业主在拒交物业费时应该选择合理合法的方式，并通过业主委员会来维权，以确保自己的权益。