带押过户买方可以全款购房吗？

一、带押过户买方可以全款购房

带押过户买方可以全款购房。如果买方有足够的资金覆盖卖方的贷款余额，或者选择全款购房，就可以通过带押过户的方式完成交易。买方可以直接向卖方支付全款购房款项，而不需要通过贷款。

二、带押过户的流程

1. 协商房屋买卖细节：买卖双方首先需要协商好房屋交易的细节，包括房价、付款方式、贷款银行等。

2. 咨询银行：卖方需要咨询原房贷银行，让银行知情并同意双方带押过户的行为；买方需要找到新的贷款银行，并确保该行同意在这种情况下贷款给买方。

3. 办理资金托管手续：买卖双方需要办理资金托管手续，具体操作可以根据银行要求和当地政策规定进行，例如在银行设立资金监管账户或由公证处进行资金监管服务。

4. 签订购房合同：办理完资金托管手续后，买卖双方可以签订购房合同，明确双方的责任和义务，并要求买方先将首付款打入资金监管账户。

5. 房屋不动产抵押转移预告登记：买卖双方可以进行不动产转移预告登记，同时卖方的贷款银行需要出具同意带押过户的情况说明或协议，买方的贷款银行需要协助办理房屋抵押登记转移手续。

6. 买方贷款银行放款：在买方的贷款审批通过后，银行会将贷款资金放款至资金监管账户，然后资金监管方将这些钱连同首付款的部分一起转账给卖方的贷款银行，用于还清卖方的剩余贷款。

7. 完成带押过户：最后，买方的贷款银行重新为房屋办理新的抵押权即可。

三、带押过户的注意事项

在进行带押过户交易时，买卖双方需要注意以下事项：

1. 确保买方有足够的资金覆盖卖方的贷款余额，以免出现差额无法支付的情况。

2. 确认卖方的原贷款银行同意带押过户，并出具相应的文件。

3. 确保买方的贷款银行同意在带押过户情况下贷款给买方。

4. 办理资金托管手续时，要按照银行要求和当地政策规定进行操作，确保资金安全。

通过以上流程和注意事项，带押过户买方可以全款购买房产。带押过户模式为有贷款的二手房交易提供了更多的选择，既方便了买卖双方，也提升了交易的效率。