现房销售不需要预售许可证，购买现房有哪些好处？

一、现房销售不需要预售许可证

现房不需要预售许可证，预售许可是针对期房销售的一种行政许可制度。现房已经建设完成，不存在建设期间的风险，因此不需要预售许可。

二、购买现房的好处

1、即买即住，节省时间：购买现房最显著的好处是可以立即入住，无需等待建设周期，节省时间成本。

2、房屋质量直观可见：购买现房可以亲自查看房屋的实际质量，避免期房可能存在的质量不确定性和虚假宣传问题。

3、社区环境成熟：现房所在的社区通常已经建设完成或接近完善，购房者可以直观地评估小区的绿化、配套设施以及物业管理水平。

4、降低风险：购买现房的风险更低，不必担心开发商资金链断裂、项目烂尾等风险，房屋产权也更加明确。

5、便于贷款和评估：现房的实际价值更加明确，银行在评估房产价值时更为准确，贷款审批流程可能更加顺畅。

三、购买现房的申请公积金贷款

购买现房可以申请公积金贷款，需要确保借款人及配偶在公积金中心有连续缴存记录，并符合当地购房政策。准备齐全的申请材料，向银行提出申请，填写住房公积金贷款申请表，并提交相关材料。银行将进行审查，并将符合条件的申请报送至公积金中心进行审批。一旦审批通过，借款人需与银行签订借款合同，并办理房产抵押登记手续。最后，公积金中心将核准并发放贷款，由受托银行按时足额将贷款金额划入指定账户。

现房销售不需要预售许可证，购买现房有即买即住、房屋质量直观可见、社区环境成熟、降低风险和便于贷款和评估等好处。购买现房需注意取得商品房销售许可证，并按照相关程序进行申请和办理。