房东不退房租维权方法

一、房东不退房租的原因

在租房期间，房东不退房租的原因主要有三种情况。首先，租客没有按照合同约定时间退租，这违反了合同约定，房东有权不退房租。其次，承租人没有定期上交租金，这是承租人的基本义务，房东有权从押金中扣除应缴纳的租金。最后，承租人损坏了属于房东所有的物品，房东有权扣押租金以支付修复费用。

二、房东不退房租的处理方法

如果房东不退房租，租客可以采取以下方法处理：

1. 协商解决

首先，租客可以与房东协商解决纠纷。通过沟通和协商，双方可以重新约定退租时间和退还租金的方式。如果双方能够达成一致意见，可以签订新的协议并履行。

2. 起诉房东

如果协商无果，租客可以选择起诉房东。首先，需要准备相关的证据材料，包括租赁合同、支付租金的凭证等。然后，向有管辖权的法院提交起诉材料，并缴纳诉讼费用。法院受理案件后，将通知双方当事人交换证据，并根据当事人的申请作出财产保全裁定。最后，法院将进行开庭审理，双方可以就争议事实和法律问题进行辩论和争论。

3. 法院调解

在法院的主持下，双方可以达成调解协议解决纠纷。如果达成调解协议并制作调解书，双方签字后生效，租客需要履行调解书内容或申请强制执行。如果调解不成，由合议庭合议作出决定。

4. 强制执行

如果房东不履行法院判决，租客可以向法院申请强制执行。法院将根据判决书确定的义务进行执行，并追究房东的法律责任。

当房东不退房租时，租客可以通过协商、起诉和法院调解等方式来解决纠纷。但在租房过程中，租客也应当遵守租赁合同的约定，按时交纳租金，并爱护房东的财产。