房贷提前还款后手续及注意事项

用户在偿还房贷之后，还需要办理一些手续，其中就包含了解除房屋抵押手续、退保手续、退税手续。

一、解除房屋抵押

提前还款后，借款人需要携带房产证、结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区住建委办理解抵押手续。只有解除了房屋抵押，房产才完全属于借款人自己的财产。购房者需要携带房屋权属证书、他项权利证、身份证明、抵押权人出具的注销抵押登记证明、抵押登记申请表等材料到房管局对应窗口办理。

二、办理退保手续

在借款人提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同也会提前终止。借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前缴的保费。退还保险费的计算公式为：提前还清贷款退还保险费=已交保险费在提前归还时的现值-提前归还前占用保险费在提前归还时的现值。

三、办理退税手续

购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部写入买房合同，并在签订合同、支付房款后办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请，取得“税收通用缴款书”。提前偿还全部住房贷款后，应在办妥房地产权利证明后的6个月内，前往税务部门办理退税手续。

房贷提前还款的注意事项

1、咨询清楚银行提前还款受理要求和流程，判断自己是否满足条件。

2、了解银行提前还款的扣款时间，提前准备，确保资金到账。

3、如需变更还款方式，提前还款时一并提出申请。根据收入情况，可以申请变更为等额本金还款方式，以降低月供并减少利息支出。

4、申请提前还款时，可以选择降低月供或缩短还款期限。根据个人情况，选择最适合自己的还款方式，以节省利息支出。

5、如果是组合贷款，建议先还商业贷款部分，并咨询当地公积金提取政策，如果可以提取公积金还商业贷款，可以最大化利益。

提前还款房贷后，办理解除房屋抵押、退保和退税手续是必要的。同时，要注意咨询银行要求和流程、了解扣款时间、申请变更还款方式等。这样可以确保提前还款后的一系列手续顺利办理，同时最大程度地减少利息支出。