公积金贷款首付规定及条件解析

一、公积金贷款首付规定

不同城市对于公积金贷款的规定有一些差异，但公积金贷款首付基本规定如下：

1. 购买首套住房的，首付款比例不得低于2成；

2. 对已有一套住房并已结清住房贷款余额的，首付款比例不得低于3成；

3. 对已有一套住房但未结清相应住房贷款余额的，首付款比例不得低于4成，执行同期首套住房公积金贷款利率的1.1倍；

4. 对购买第三套住房的不予以贷款。

二、公积金贷款条件

1. 城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年；

2. 借款人购买商品房的，必须有不少于总房价30%以上的自筹资金作为房屋首付款；

3. 借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力；

4. 夫妻双方都正常足额缴存住房公积金的，只允许一方申请住房公积金贷款；

5. 一个家庭同一时间只能申请一次住房公积金贷款购买一处住房；

6. 贷款人须有本省(市)城镇常住户口或有效居留身份；

7. 同意用所购住房做抵押。

三、购房者需要注意的事项

1. 首付不可以从公积金直接扣，公积金是先使用后才可以提取的；

2. 只有在购房后提供购房相关的证明材料才可以办理公积金提取手续；

3. 公积金的提取额不能超出实际费用发生额；

4. 用公积金支付首付只有少部分城市允许，并且需要申请提取后再支付首付。

购房者在申请公积金贷款时需要准备足够的首付款，首付不能直接从公积金中扣除。同时，购房者还需要满足公积金贷款的条件，并注意相关的规定和要求。