买二手房房贷未还清能否顺利卖房？

一、未还清贷款的房子如何卖

买二手房房贷未还清时，房子处于抵押状态，无法正常过户。对于卖方来说，最大的风险在于不能及时解除房屋抵押，导致无法办理过户手续，承担违约责任。然而，如果买方能够一次性付清剩余贷款，或者剩余贷款金额较小且买方首付款足以还清，卖方可以申请提前还贷，由买方代为还清剩余贷款，以注销房屋抵押登记，使房屋能够正常过户交易。

另外，卖方还可以选择转按揭的方式，即将个人住房出售或转让给第三人，并申请办理变更借款期限、借款人或物的贷款。如果卖方有其他银行认可的抵押物，也可以利用其他贷款来缴清剩余贷款，促成交易的成功。

二、卖房需要注意的问题

1. 多收定金：在签订合同时，卖方应尽量多收定金，以降低购房者毁约的可能性。

2. 注意腾房时间：卖方应在合同中注明腾房给买方的时间，通常应在过完户银行放款给卖方后进行。

3. 家具处理：卖方应在合同中约定是否将屋里的家具与房子一起卖掉。

买二手房房贷未还清时，卖房存在一定风险，但通过合理的解决方案和注意事项，可以顺利完成房屋交易。