买二手房只有房产证没有土地证能过户吗？

一、土地是集体土地

根据具体情况，如果土地是集体土地，即农村的宅基地证或绿色土地证，那么买二手房只有房产证没有土地证是不能过户的。

二、历史遗留问题

对于一些历史遗留问题，即开发商没有将大土地证分割导致每一户没有单独土地，但是有房产证的情况，房产证是可以过户的。但是需要到国土部门出具证明，证明没有土地证，或者复印大国土证到房管部门。

三、土地是国有划拨土地

如果土地是国有划拨土地，即属于政府的，有大土地证但没有分割到每一户，但是每一户有房产证的情况，房产证是可以过户的。但是同样需要到国土部门出具证明。

需要注意的是，首先要确定土地是集体土地还是国有土地。如果是集体土地，未经国家征收私人进行房产开发是违法的，房屋所有权证都是办不了的。如果是国有土地，未办理商品房销售许可证就对外销售房屋也是违法行为，会影响购房者的权益实现。

根据《城市房地产管理法》的规定，一些情况下的房地产是不得转让的，如以出让方式取得土地使用权但不符合相关条件、司法机关和行政机关限制房地产权利等。

买二手房要注意的事项

1. 了解是否有抵押或查封：如果二手房存在贷款未还清的情况，是无法过户的。可以要求出卖人出具房屋登记部门的查询证明文件，并在合同中约定对方隐瞒抵押事实的违约责任。

2. 注意其他影响房产价格的因素：如果二手房价格远低于同地段同面积的房子，要注意是否有其他影响房产价格的因素，可以向周围居民、小区保安或物业了解情况。

3. 将谈判结果写进购房合同：购房谈判时要与房主本人见面，谈判过程中要谈及税费、手续费、佣金、家具清单、原物业费等问题，并将约定写进合同。

4. 了解房屋附近空地的用途：如果房屋周边有空地，要了解未来的用途和对房屋视野、采光、空气质量等的影响。

买二手房的优点

1. 质量一目了然：二手房已经建好或使用多年，购买时可以清晰观察房屋建筑和装修质量，并通过小区住户了解房子和小区的情况。

2. 配套完善：经过一定年限的规划和发展，二手房周边的商业和生活配套设施会非常完善，方便业主的日常生活。

3. 入住时间快：对于一些时间紧迫的购房者，二手房可以马上入住，节省了等待新房交付的时间。

买二手房只有房产证没有土地证能否过户需要根据具体情况而定。购房者在购买二手房时要注意土地性质、抵押情况等因素，并将谈判结果写进购房合同。同时，二手房购买也有其优点，如质量可观察、配套完善、入住时间快等。