购买二手房要交哪些税费？了解一下！

一、增值税

根据政策规定，普通住宅满2年的免征增值税，未满2年的需要支付差额的5.6%。

二、个人所得税

购买普通住房需要支付1%的个人所得税，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。但对于个人转让自用5年以上并且是家庭唯一住房的，免征个人所得税。

三、土地增值税

个人转让非住宅类房产需要缴纳土地增值税，具体征收方式由登记中心代征，而普通住宅是免征的。

四、印花税

买卖双方各需支付房屋买卖成交价的0.05%作为印花税。不过，对于个人销售或购买住房，目前暂免征印花税。

五、契税

普通住宅的契税为1%，而高档商品房的契税为4%。

六、其他费用

除了上述税费外，购买二手房还需要支付其他一些费用。交易服务费按建筑面积计算，每平方米3元；房屋评估费按评估额的0.5%缴纳；房屋交易手续费按房屋建筑面积6元/平方米交纳；房屋所有权登记费为80元；共有权证费为20元；买卖合同公证费为房屋成交总额的0.3%。

购买二手房的建议忠告

一、明确需求与预算

在开始寻找二手房之前，首先要明确自己的需求和预算。包括房屋类型、地理位置、面积大小、装修状况等，同时也要考虑首付和贷款等经济压力。

二、了解市场行情

在购买二手房之前，了解市场行情非常重要。包括当地的房价走势、供求关系、政策法规等，这些信息有助于判断房屋价格的合理性。

三、选择可靠的房源

购买二手房的关键是选择可靠的房源。可以通过正规的中介机构或网站来寻找房源，避免在非正规渠道获取信息，以防被骗。

四、实地考察房屋

实地考察房屋非常重要，要注意观察房屋的内部结构、装修状况、采光通风等，同时也要观察周边环境，包括交通状况、生活配套设施等。

五、与卖家协商价格

在确定购买意向后，要与卖家进行价格协商。可以参考市场行情和房屋实际情况来制定合理的报价，同时也要了解卖家的出售原因，以便更好地掌握谈判的主动权。

六、签订合同并注意细节

在达成购买意向后，要签订正式的购房合同。要仔细阅读合同条款，确保自己的权益得到保障，同时也要注意合同中的细节问题。

七、办理过户手续并注意风险

在签订合同后，要办理房屋过户手续。要注意核实卖家的身份信息、房屋产权证等证件的真实性，同时也要注意办理相关税费和贷款手续等。

八、完成交易后的注意事项

在完成交易后，要及时办理相关手续和交接工作，如物业交接、水电煤气等费用的结算。同时也要与卖家保持良好的沟通，以便在继续出现问题时能够及时解决。