套内面积与建筑面积的区别及计算方法

一、套内面积与建筑面积的定义和区别

套内面积指的是套内房屋使用空间的面积，包括室内空间和阳台、挑檐等可利用空间。而建筑面积则是指建筑物的外墙的围合面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。可以说，套内面积是指房屋内部实际可以使用的空间面积，而建筑面积是指建筑物外围的总面积。

二、套内面积与建筑面积的大小差异

套内面积比使用面积大，包含使用面积、内墙面积、外墙的一半面积以及分户墙的一半面积。而建筑面积是从建筑物的外围进行计算，包括所有楼层的建筑面积。因此，套内面积和建筑面积的大小存在明显的差异。

三、套内面积与建筑面积的计算方式

套内面积按照实际使用面积计算，一般由建筑师进行测量。而建筑面积按照建筑物的外墙线框计算，一般由测绘师进行测量。这两种面积的计算方式不同，因此得出的结果也不同。

四、建筑面积的构成部分

建筑面积是指建筑物各层水平面积的总和，主要包括使用面积、辅助面积和结构面积。使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。辅助面积是指建筑物各层平面中，为辅助生产或生活活动所占的净面积的总和。结构面积是指建筑物各层平面中的墙、柱等结构所占的面积的总和。此外，还有一些特定的部分也被计入建筑面积，如层高在2.20米以上的房屋、穿过房屋的通道、楼梯等。

五、套内面积与建筑面积的公摊差异

套内面积不计算公摊，而建筑面积需要计算公摊的面积。公摊面积是指建筑物中共享的公共空间，如走廊、电梯间等，需要按照一定比例分摊到每个房屋的建筑面积中。

通过本文的介绍，读者可以更好地理解套内面积和建筑面积的区别和计算方法，从而在购房过程中更加明确自己的需求和权益。