房票不买房无法退款，购房需注意房票使用规定

一、房票的使用规定

房票顾名思义就是购买房子时开具的各种发票，它是可以用来买房的。然而，房票不买房是无法退款的。房票只能用于拆迁群众（限本人、配偶、父母、子女）购房使用。如果拆迁群众购买的商品房价值低于房票总价值，剩余部分可以兑付现金，但兑付比例不得超过房票总价值的20%。此外，房票不得转让、赠与，房票涂改无效。

二、房票买房与现金买房的区别

1. 意义不同：房票买房是房屋使用权的俗称，权利人只有使用权而无所有权，而现金买房则是正常地使用现金买房。

2. 条件不同：房票买房需要一定的条件和资格，而现金买房则是使用自己的现金。

3. 使用权不同：房票只是房屋使用权的俗称，权利人只有使用权而无所有权，而现金买房是完全具备房屋所有权的。

4. 风险不同：房票买房可能没有产权证而影响二次销售，而现金买房则没有这样的风险。

三、房票买房注意事项

1. 房票购买备案商品住宅、商业用房和政府允许出售的剩余安置房屋时，需要提供相关文件和合同。

2. 房票购买二手房需要提供相关文件和合同，包括房票补偿协议、房票、房票所有人身份证明、房地产转让合同、新购房屋的房屋所有权证、土地使用证（或不动产登记证）、契税证。

3. 一张房票可以购买多套房屋，但需要达到房票面值使用80%的要求。如果其中一套的购房金额已超过了房票面值，那么另外一套不能使用房票结算。

4. 如果之前有一张房票，转让后有两张房票，可以合并购买一套房屋，也可以分开购买。房票所有人的姓名必须和商品房备案合同中的购房者或相关产权证书所有人的姓名一致。

此外，购房时需要注意商品房买卖合同备案证明和电梯数量设置证明会由房票管理办公室核实，不需要房票持有人现场出具。