房贷利息高的原因及应对方法

一、通货膨胀导致房贷利息高

虽然如今的房贷利率已经有些许的降低了，但是相对于买房的朋友来说，贷款的利率还是很高的。其中一个原因是通货膨胀。由于房子属于大额贷款，最长的分期时间为30年。在这样漫长的时间中，房子就很有可能变得不那么值钱了。为了保证银行的盈利，房贷利息超过本金成为了自然而然的选择。不过房贷的利率也不是固定的，如果借款人的贷款时间比较短，利率相对来说就会比较低。因此，如果想要降低房贷利息，可以把贷款时间缩短一点。

二、贷款额度限制导致房贷利息高

过去，银行会将大量的贷款资金放在房贷业务中，因为房贷业务的资产优良，回报稳定。然而，受到“两条红线”的影响，银行能够投入到房贷业务的资金有限制。银行不是想放多少就放多少，不同银行对房贷的额度有上限。为了筛选更加优质的客户，也为了让房贷业务稳定运营，银行会选择提高房贷利率，提升申贷门槛。

三、调控导致房贷利息高

房贷利息之所以如此之高，主要是因为各个地区为了控制房价，上调了房贷的利率。在金融贷款向实体经济优惠的背景下，未来企业贷款利率将继续下降，而住宅贷款利率将继续上升。

四、应对方法

1. 等重新定价：如果购房者申请的是LPR+基点形式的商业贷款，房贷利率会根据LPR的变化而变化。但并不是实时变化的，需要等一个重定价周期过去。重定价日当天，房贷利率才会按最新LPR报价算上规定的基点数得出新利率，然后在下一周期执行。如果LPR出现下调，购房者的房贷利率也会下调。

2. 申请商转公：购房者办理的房贷是商业贷款，可以选择将商业贷款转成公积金贷款，但前提是符合商转公的条件。

3. 提前还款：如果房贷利率过高，购房者可以选择提前还一部分房贷，或者提前还清房贷，从而节省一些利息。但提前还款之前要先了解违约金的规定，避免到时收取违约金就不划算了。

4. 换银行：如果房贷利率过高，购房者可以选择换一家利率低的银行办理。在房贷还没有审批之前，一般是可以换银行的。

房贷利息高的原因主要包括通货膨胀、贷款额度限制和调控等因素。购房者可以通过等重新定价、申请商转公、提前还款和换银行等方法来应对房贷利息高的问题。