抵押房子贷款还房贷划算吗？

一、抵押房子贷款还房贷是否划算？

根据贷款利率来看，抵押房子贷款还房贷是划算的选择。假设购买一套100万的房子，选择购房贷款并准备了30万的首付款，需要申请70万的房贷。按照30年期限计算，总共需要承担约120万的贷款利息。而如果全款购房，然后抵押房子再贷款，大概能申请到70万左右的贷款额度，按照10年期限计算，总共需要承担约35万元的利息。

二、房子抵押贷款的还款方式

房子抵押贷款的还款方式有两种：按月等额本息法和按月等额本金法。按月等额本息法是指每月偿还的本息金额相同，月还本金逐渐增加，月还利息逐渐减少。按月等额本金法是指每月偿还的本金金额相同，月还利息逐渐减少。

三、房子抵押贷款的贷款期限和额度

1. 房产抵押贷款额度：房屋抵押贷款额度通常为房屋评估值的70%。

2. 房产抵押贷款贷款期限：新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。

3. 房产抵押贷款利率和优惠：贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率为5.94%。

四、申请房产抵押贷款的条件

申请房产抵押贷款需要满足以下条件：房屋满足有关抵押贷款条件，没有背负任何贷款，具备较强的变现能力。

抵押房子贷款还房贷是一种划算的选择，可以根据个人情况选择合适的还款方式和贷款期限。在申请房产抵押贷款时，需要满足相关条件，并了解贷款利率和优惠政策。