下降存量房贷利率的方式有哪些

一、申请商贷转公积金贷款

购房者可以选择将商业贷款转换为公积金贷款。公积金贷款利率比商业贷款利率低，且公积金贷款利率是由中国人民银行统一调整的。如果公积金贷款利率下调，存量房贷利率也会从次年1月1日开始统一下调，执行新的利率。

二、申请转换为LPR浮动利率

购房者还可以选择将存量房贷转换为LPR浮动利率。尽管LPR利率的集中转换时间是在2020年，但有些银行后续也可以办理LPR浮动利率转换。这样存量房贷利率就可以随参考的LPR下调而下调。另外，银行有时候还会推出打折活动，给存量房贷利率降低。

存量房贷利率调整注意事项

1. 调整范围：除了房贷外，其他个人贷款也需要转换，比如个人消费贷款、经营用途个人金融资产质押贷款等。已处于最后一个重定价周期的贷款可以不转换。

2. 转换渠道：可以选择线上渠道和线下渠道办理。线上渠道包括手机银行App、网上银行、短信接收等方式自助操作办理；不熟悉线上渠道的可以等待银行开通网点服务后，去网点柜面或者网点智能柜员机办理。

3. 转换方式：有两种转换方式，具体选择哪种要根据情况而定。如果之前的贷款是固定利率合同或者基准利率贷款合同，需要先将合同转换为LPR利率报价合同，再申请调整贷款利率。

存量房贷利率如何确认

1. 已发放的贷款：根据借款合同生效时间确定利率。合同生效日在2020年12月31日前的，执行原合同约定利率；合同生效日在2021年1月1日至2021年3月31日期间的，可以选择将原合同约定的利率定价方式转换为LPR，转换后利率水平应等于原合同利率。

2. 未发放的贷款：根据借款合同生效时间确定利率。合同生效日在2020年12月31日前的，执行原合同约定利率；合同生效日在2021年1月1日至2021年3月31日期间的，可以选择将原合同约定的利率定价方式转换为LPR，转换后利率水平应等于原合同利率。