二手房满二和满五的区别及购房注意事项

有经验的购房者在买二手房的时候都会选择买满二或者满五的房子，那么二手房满二和满五的区别有哪些呢？

一、拿证时间不同

满二的房子，取证时间从契税票出票日至满二年。而满五取证时间是从出票日至满五年。

二、交易税费不同

满五唯一住房，交易时无需缴个人所得税和增值税。满二的房子需缴个人所得税，免征增值税。

三、购房注意事项

1、核实卖方身份

选择可靠中介核实卖方的身份，确保交钱后能顺利过户，过户后房与款两清。

2、确认产权

核实产权证上的名字与房主是否一致，同时查询产权证的真实性。了解二手房的产权性质，以便影响到二手房买卖合同的签订。

3、核实房屋是否允许买卖

确认原单位是否同意出让，与原产权单位确认利益的分配办法。对于标准价购买的公房，买主应当对成本价补足费用或者与原单位按比例分成有所了解。

4、关键性承诺应体现在合同中

对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中，以确保在发生纠纷时能够举证。

5、明确房款付款方式和时间

在合同中明确总房款金额、付款方式、付款时间、付款条件、贷款方式等相关内容，避免付款纠纷。

6、小心房款和产权的交接

将房款押在双方都信得过的单位，等过户完成后再将房款转入卖方的账户，确保产权顺利过户。

7、明确户口迁出期限

在合同中明确卖方迁出户口的期限，可以约定违约金来保证房主按时迁出。

购买满二或满五的二手房需要注意拿证时间、交易税费等方面的区别，并且要核实卖方身份、确认产权、核实房屋是否允许买卖等购房注意事项。