购房定金退还政策解析，注意事项需知

一、购房定金的退还政策

根据《民法典》规定，购房定金可以退还。双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；因特殊情况无法签约的，定金能退还；售房者单方违约导致无法履行的，定金能退还双倍。定金合同自实际交付定金时成立，定金数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。

二、购房定金交付的注意事项

1. 定金条款并不具有强制性，消费者可以自主决定是否订立定金条款；

2. 在定金条款中注明不履行合同的具体情况，以保障自身权益；

3. 定金交付后，合同才生效，要注意交付时间和方式；

4. 区分定金和预付款的区别，预付款是预先支付的一部分价款，不适用定金的退还政策；

5. 谨防开发商设置陷阱，要仔细阅读合同条款，避免违约风险；

6. 定金和订金在法律上性质不同，要了解其区别，以便维护自身权益。

三、购房定金退还的保障

购房定金退还的保障主要依靠法律规定。根据《民法典》规定，给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。购房者可以依法维权，要求开发商按照合同约定退还定金。

购房定金可以退还，但需要遵守相关法律规定和合同约定。购房者在交付定金前要仔细阅读合同条款，了解定金的退还政策，并注意交付时间和方式。如遇违约情况，购房者可以依法维权，要求退还定金。购房者应保护自身权益，避免陷入不利的合同陷阱。