因房屋质量拒交物业费的业主应该如何处理？

一、物业公司的应对措施

根据法律规定，物业公司可以先行协商敦促业主交付物业费。如果协商不成且已履行催告程序，物业公司可以决定起诉业主，要求其支付物业费并承担拖欠物业费的滞纳金与违约金。

二、物业公司的沟通与催缴

1. 物业公司可以通过电话询问、上门走访等方式了解业主拖欠物业费的原因，并积极解决业主反映的问题，直到业主满意为止。

2. 如果问题得到解决，但业主仍不愿意交纳物业费，物业公司可以发放物业费催缴通知书，并在物业管理区域内公示拒不交纳物业费的人员名单。

3. 物业公司可以建立机关、事业单位工作人员欠费抄告制度，将不支持物业管理工作和未及时交纳物业服务费的干部职工名单抄告给各单位，督促其配合物业管理工作并及时交纳物业费。

4. 如果经过上述沟通后，业主仍然逾期不交纳物业服务费，物业公司可以通过司法诉讼的形式向人民法院提起诉讼，由法院介入受理逾期不交纳物业费的案件。

三、业主拒交物业费的合理理由

业主可以拒交物业费的六个正当理由如下：

1. 开发商尚未交房。

2. 物业公司未履行物业合同服务责任。

3. 物业公司未签订物业合同。

4. 物业公司服务未达到合同约定标准。

5. 物业公司没有物价管理部门审批文件。

6. 物业公司擅自变更收费标准。

在业主因房屋质量问题拒交物业费的情况下，物业公司应该积极与业主沟通，解决问题，同时采取相应的催缴措施。业主拒交物业费时，应确保有合理的理由，并与物业公司进行沟通，协商解决争议。如无法解决，可通过法律途径解决纠纷。