预售登记备案是什么意思及流程解析

一、申领预售许可证

根据规定，房地产开发企业在准备预售商品房时，需要向房地产所在地的房地产管理部门申请办理预售许可证。申请材料需要符合法律规定，并在提交申请后的10天内，房地产管理部门会核发预售许可证或者作出不批准的决定。

二、签订商品房预售合同

取得预售许可证后，开发商可以推出预售广告，并与买受人签订商品房预售合同。通常情况下，在签订预售合同之前，开发商会要求购房人与其签订商品房认购书。

三、预售合同登记备案和预告登记

预售合同签订后，预售人需要将预售合同交县级以上房地产管理部门和土地行政管理部门办理登记备案手续。根据《民法典》和《房屋登记办法》的规定，当事人还可以约定办理预告登记。如果预售人未按约定申请预告登记，预购人可以单方申请预告登记。

四、交付建成商品房并移转产权

在预售的商品房竣工后，房地产开发商会通知购房人与其签订“房屋交接书”，并将房屋交付给购房人使用。双方需要在合同约定的时间内办理产权过户手续。

预售登记备案是为了保障买卖双方的权益，确保交易的合法性和安全性。开发商需要申领预售许可证，与购房人签订预售合同，并进行登记备案和预告登记。最后，购房人可以在房屋竣工后办理产权过户手续，完成房屋交易。这一系列流程的执行，有助于规范房地产市场，保护购房人的合法权益。