房屋出现裂缝应找物业还是开发商？如何处理裂缝问题？

一、保修期内找开发商处理

根据保修期内的规定，房屋出现裂缝应由开发商进行保修。如果开发商不承担责任，可以向当地建设局或消费者协会投诉，维护自己的权益。

二、保修期过后找物业处理

如果房屋已过保修期，可以找物业进行查看和处理。物业会根据裂缝的大小和性质判断是否需要修复，以保证房屋的安全和稳定。

三、裂缝的原因和处理方法

1. 沉降引起的裂缝：地基不均匀下沉导致的裂缝，少数情况下会出现。需要通过加固地基或进行维修来解决。

2. 温度产生的裂缝：大部分房屋顶层墙体和屋面的裂缝都是由温度变化引起的。夏季受太阳直射，温度高，冬季室外温度低，温差大导致裂缝产生。可以通过加强保温措施或选择合适的建材来减少温度裂缝的发生。

3. 施工质量引起的裂缝：施工质量不达标也会导致裂缝的出现。例如，保温材料不符合要求、砌体砂浆饱满度不足等。需要通过重新施工或加固来解决。

当房屋出现裂缝时，业主可以根据保修期和裂缝的性质找物业或开发商进行处理。同时，了解裂缝的原因和处理方法，可以更好地解决裂缝问题，确保房屋的安全和稳定。