商业贷款转公积金贷款的方式及条件

一、商业贷款转公积金贷款的方式

商业贷款转公积金贷款有几种常见的方式，具体如下：

1. 先自筹资金结清原银行贷款，撤销抵押后重新办理抵押，公积金中心放款至客户存款账户。

2. 交纳保证金，以本人、配偶或直系亲属的另一套房子做抵押，公积金中心放款给客户，待客户还清原贷款后退还保证金。

3. 找一家担保公司，由担保公司垫资还清客户原贷款，客户缴纳垫资费和保证金，担保人提供阶段性担保，抵押落实后公积金中心放款，退还客户保证金。

二、商业贷款转公积金贷款的条件

要进行商业贷款转公积金贷款，需要满足以下条件：

1. 在当地正常缴纳住房公积金。

2. 转贷业务只接受原住房贷款的借款人或配偶的申请。

3. 向银行确定购房贷款尚未结清，并提出提前结清贷款的申请，得到银行同意后方可办理转公积金贷款。

4. 原商业性购房贷款还款时间在1年以上，且信用记录良好无逾期行为。

5. 所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且之前未申请过住房公积金贷款。

6. 申请的商转公贷款额度在当地住房公积金管理委员会公布的最高贷款额度和原商业性购房贷款余额之间。

三、商业贷款转公积金贷款的方式

1. 先还后贷方式：借款人先向公积金中心申请转贷，办理担保手续后以自筹资金还清商贷，相关部门发放商转公贷款。

2. 以贷冲贷方式：借款人先向公积金中心申请转贷，办理担保手续后将商贷本息余额大于转贷差额的部分提前还清，相关部门发放商转公贷款，借款人、担保公司和银行共同用商贷转公积金还清商贷，并办理住房抵押反担保手续。

商业贷款转公积金贷款是一种灵活的购房方式，但需要满足一定的条件和办理一系列手续。购房者在选择转贷方式时，应根据自身情况和需求进行合理的选择。