买房合同备案后还能修改吗？

一、购房合同备案后是否能修改

购房合同备案后是否能修改，一般需要先撤销备案并得到双方同意才能进行修改。不过，根据地区政策的不同，有些地方可能不支持修改备案合同，特别是对于非关键信息错误的合同，如价格和交易时间等。因此，在备案前购房者需要仔细查阅合同并了解本地政策，以确定是否能够修改合同。

二、签购房合同需要注意的事项

1. 开发商证书齐全：购房者在签合同时要确保开发商的五证两书齐全，即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房销售(预售)许可证，以及住宅使用说明书和住房质量保证书。只有这些证书齐全，才能保证房子是合法的，产权受到保护。

2. 房屋质量条款：购房者在合同中要详细写明房屋的质量要求，包括装修标准、建材配备清单、屋内设备清单等。合同中还可以约定房屋的保质期、附属设备保持期等。

3. 价格、付款额条款：房屋的价格条款应明确约束开发商不得随意加价，同时不应包括其他不合理的费用。付款方式条款应明确规定付款的方式，如缴纳定金的时间、数额，分期付款的步骤、时间、数额等。

4. 房屋面积条款：合同中应明确约定房屋的建筑面积、套内建筑面积和分摊的共有面积，以及面积测量方法和处理面积误差的方式。

5. 办证期限条款：购房者应明确规定房产证办理时间，并约定双方的违约责任。根据相关规定，约定办理产权证的期限应为60日。

6. 交房时间和预期交房条件：合同中应明确规定交房的装饰标准、物业服务项目、收费等，并明确违约责任。购房者要注意开发商是否利用“合理顺延”权利过长来延迟交楼时间。

7. 退房责任：购房者在接到入住通知后可能会进行装修等投入一些资金，如果因开发商原因退房，购房者有权要求开发商赔偿。

8. 楼盘规划和广告内容：购房者可以要求将楼盘规划和广告内容写进购房协议，以保障自己的权益。开发商往往会夸大房屋的优点，因此将规划和广告内容写进协议可以有效防范虚假宣传。

购房合同备案后是否能修改，需要根据地区政策和双方协商来决定。购房者在签合同时要注意开发商证书的齐全性，明确房屋质量、价格、付款额、面积、办证期限、交房时间、退房责任等条款。此外，将楼盘规划和广告内容写进购房协议可以保障购房者的权益。购房者在签合同前应仔细阅读合同并了解相关政策，以确保自己的权益得到保护。