房贷每月还款一样金额的是等额本息吗

一、等额本息还款方式

根据等额本息还款方式，借款人每月的月供金额是一样的，但其中包含的本金和利息是不一样的。这种还款方式优先偿还贷款利息，随着时间的推移，月供中利息的比例逐渐减少，贷款本金的比例逐渐增加。等额本息还款的计算公式为每月还本付息金额=[本金*月利率*(1+月利率)还款月数]/[(1+月利率)还款月数-1]，其中每月利息=剩余本金*贷款月利率，每月本金=每月月供额+每月利息。

二、等额本金还款方式

等额本金还款方式中，每月归还的本金是一样的，而利息则根据贷款本金余额逐日计算。因此，前期每月还款额较高，随着时间的推移，每月还款额逐渐减少。这种还款方式需要精心计算，每个月的还款金额不同。

三、两种还款方式的比较

等额本息还款方式初期的还款压力相对较小，还款金额一定，比较直观，适合对自己的收入和支出情况有清晰了解的人。而等额本金还款方式初期偿还的本金较多，还款压力较大。另外，当贷款利率下降时，采用等额本息还款方式更合算。

四、选择适合自己的还款方式

选择房贷还款方式的关键是要与自己的收入趋势相匹配，尽量使收入曲线和供款相一致。如果收入曲线呈上升趋势，可以选择等额本息还款方式；如果收入曲线呈下降趋势，可以选择等额本金还款方式。

房贷的还款方式并不存在划算与不划算的问题，而是要根据自己的经济状况选择适合自己的方式。等额本息还款方式适合初期还款压力较小的人，而等额本金还款方式适合能够承担较大还款压力的人。根据自己的收入趋势选择合适的还款方式，可以更好地规划自己的财务计划。