房贷还款提前还款次数及注意事项

一、不同银行的房贷提前还款次数规定

根据不同银行的规定，房贷提前还款的次数是有限制的。具体如下：

1. 工商银行：没有明确的上限，一般在1至2次左右，具体还需参照贷款合同的约定。

2. 中国银行：一年最多不超过2次，且还款满6个月后方可申请，每次还款额度不低于1万元。

3. 邮政储蓄银行：一年内最多办理2次，且提前还款金额必须是1000元整倍的递增。

4. 浦发银行：每年可以办理1到2次，若已达年度上限则当年无法再次申请。

5. 建设银行：没有次数限制，用户可以根据自己的需求随时申请。

二、房贷提前还款需要注意的事项

1. 退保：在提前还清全部贷款后，应到保险公司等部门退保。携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前缴纳的保费。

2. 抵押注销：办理完毕退保后，应及时到房屋抵押产权部门办理抵押注销。携带银行出具的贷款结清证明原件、原保单的正副本和发票等相关材料。

3. 重新签订补充协议：提供以前的良好还贷记录、信用度证明及良好的收入水平证明，争取银行的最优房贷利率下限。

4. 提前还款条件：提前还款时间在半年以上，或已经还款一年以上。提前还款金额可能要求是1万的整数倍，或有特定的违约金条款。

5. 提前还款文件准备：提前与银行沟通，了解具体的审批流程和所需文件。可能需要携带身份证、借款合同等到银行办理审批手续。

6. 非最优选择：并不是每个人都适合提前还款。已签约的7折利率贷款客户，现在的7折利率较低，资金利用成本不高，不建议提前还房贷。等额本息还款已超过5年的客户，提前还款中大部分为本金，且年收益率可能高于银行房贷利率，可以考虑其他投资渠道。

7. 预约和等待：决定提前还款前，应提前与银行预约，并在得到银行同意后，方可书面申请提前归还部分或全部贷款。银行办理此项业务通常需要2-7个工作日时间，具体取决于不同银行的规定。