买二手房交契税的时间及注意事项

一、买二手房交契税的时间

根据相关规定，买二手房交契税的时间是在签订合同并办理了网签备案后的90天内。超过90天的话，会按天计算滞纳金。所以购房者在办理备案后要尽快交纳契税，以免影响后续办理房产证手续。

二、买二手房需要注意的事项

1. 房屋手续是否齐全：房产证是证明房主对房屋享有所有权的重要凭证，购房者在买二手房时应确保房屋有房产证，以避免风险。

2. 房屋产权是否明晰：有些房屋存在多个共有人，购房者应与全部共有人签订买卖合同，避免出现法律纠纷。

3. 交易房屋是否在租：购房者在买二手房时要注意是否存在租赁情况，以免购买后无法及时入住或使用。

4. 土地情况是否清晰：购房者应注意土地的使用性质和使用年限，避免购买到使用年限较短的房屋。

5. 市政规划是否影响：购房者要了解房屋周边的市政规划情况，以免影响采光、价格等因素。

6. 福利房屋是否合法：购房者在购买福利房屋时要避免与国家法律冲突，遵守相关规定。

7. 单位房屋是否侵权：购房者购买单位房屋时要注意土地使用费和单位的优先购买权，避免侵犯单位的合法权益。

8. 物管费用是否拖欠：购房者在购买二手房时要注意是否存在物业管理费、电费和三气费用长期拖欠的情况，以免承担全部费用。

9. 中介公司是否违规：购房者要选择合规的中介公司，避免违规提供中介服务，以免承担法律责任。

10. 合同约定是否明确：购房者在签订买卖合同时要约定清楚各项细节问题，确保双方权益。

买二手房交契税的时间是在签订合同并办理网签备案后的90天内，购房者在交契税前要注意房屋手续是否齐全，房屋产权是否明晰，交易房屋是否在租等问题，以避免风险和纠纷的发生。购房者在购买二手房时要谨慎选择中介公司，遵守相关规定，确保自身权益。