等额本息提前还款最划算的时间和技巧

一、等额本息提前还款的技巧

等额本息还款方式的房贷，如果要提前还款，最好选择在还款中前期提出申请。因为等额本息的月还款额保持一致，但利息占比会逐月递减。如果选择提前还款的时间越靠前，能够减免的利息也越多。如果等利息基本还清了再提前还款，减免的利息就不会太多了。

二、等额本息提前还款的最佳时间

实际还款期限占贷款期限的1/3之前提前还款是最划算的。举个例子，假设贷款金额为10万元，贷款期限为1年，采用等额本息还款方式。前四个月的本金偿还为31737元，利息偿还为4200元，占到利息总额8072元的50%。可以看出，等额本息提前还款的最佳时间是在实际还款期限占比未超过1/3之前。

三、等额本息还款和等额本金还款的区别

等额本息还款和等额本金还款是两种不同的还款方式。虽然刚开始还款时，等额本息还款方式的每月还款额可能会低于等额本金还款方式，但最终所还利息会高于等额本金还款方式。等额本息还款法是将贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，每个月的还款额是固定的。而等额本金还款法是每月按相等的金额(贷款金额/贷款月数)偿还贷款本金，每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。两者合计即为每月的还款额。

对于选择等额本息还款方式的房贷，提前还款最划算的时间是在还款中前期。等额本息还款法是一种常用的贷款还款方式，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。与等额本金还款方式相比，等额本息还款方式的每月还款额可能较低，但最终所还利息会较高。在提前还款时，需要根据实际还款期限占贷款期限的比例来确定最佳还款时间，以获得更多的利息减免。

以上就是关于等额本息提前还款的技巧和最佳时间的介绍，希望对购房者有所帮助。选择适合自己的还款方式，并在合适的时间进行提前还款，可以减轻负担并节省利息支出。