经适房买断政府40%的购买流程及注意事项

经济适用房是一种由政府提供的低价房源，购买经济适用房的人可以享受到相对较低的房价。在符合一定条件的情况下，购买经济适用房的产权也是可以买断的，下面是购买经济适用房买断政府40%的购买流程及注意事项。

一、购买流程

1、满足条件并提出申请：购买经济适用房国家产权需要满足居住经济适用房至少五年以上。满5年后，产权人或者同住人到场申请产权买断。

2、面签：进行办理面签手续，面签后15个工作日会有相关人员上门看房，主要看是否有违章改造。

3、缴纳税费：按照当时地段普通商品房与经济房差价向国家政府交纳一定比例的款项，同时还需要缴纳一定金额的土地收益金。

4、办理房产证：付款完成当日可到房产中心办理新房产证，5天后就可拿到新的产权证了。

二、购买注意事项

1、选择合适的区域：结合工作单位以及居住习惯、生活方式等综合因素，再来决定购买哪个区域内的经济适用房项目。

2、了解房屋的基本情况：根据自身的居住要求，详细了解经济适用房的户型结构及面积大，以及通风、采光、朝向等基础资料。

3、考察项目现场：到项目现场考察，了解项目本身的配套设施，并结合自身的需要进行购买。如新婚夫妇，要考虑到幼儿园、小学以及医院等配套。

4、注意房屋的权属关系：对房屋的权属关系要有详细调查，特别要注意房屋是否有共有人，防止购买后，引起不必要的麻烦。

5、考虑交通便利性：购买经济适用房虽然价格相对较低，但位置也是需要考虑的因素。经济适用房项目大部分位于城乡结合地区，需要考虑到长期的交通问题。

6、综合考虑个人因素：结合工作单位以及居住习惯、生活方式等综合因素，再来决定购买哪个区域内的经济适用房项目。

购买经济适用房需要遵循一定的流程，并且要注意一些细节问题，希望本文对购买经济适用房的人们有所帮助。