农村自建房购买风险及注意事项

一、农村自建房可能存在的风险

购买农村自建房存在一些风险，首先是房屋可能是违法建筑。这些房屋往往是村民私自抢建的，没有办理土地使用证、建筑许可证和住宅用地批准通知书。这意味着购买者可能会面临违法建筑的风险。

其次，自建房无法过户。即便购买者签了购房合同、付完了房款，并且实际搬迁进去居住了，但这种房产无法进行房产过户，在法律上房产还是属于卖方。不过只要卖方没有异议，买方也可以一直居住下去。

另外，买卖合同可能会被判定为无效。村民在转让房屋时自然会导致宅基地使用权跟着一起转让，但我国是明令禁止宅基地交易的。在司法实践中，若买方是同一村集体组织的内部成员，可以认定合同有效。若买方是城镇户口居民或非当地村民的，一般认定合同无效。

二、购买农村自建房的注意事项

购买农村自建房需要注意以下事项：

1. 查看房屋产权和手续

首先要查看自建房是否是小产权房，如果是小产权房，最好不要购买。还要看手续是否齐全，包括房契、土地使用证和房产证。如果手续不齐全，就不应该购买。

2. 解决与邻居的纠葛

要了解自建房周围的四邻有无纠葛，如果有纠葛又不能够顺利解决，那么就不要购买了。

3. 确保房产手续真实

最好是到房产部门去查实，看看房产手续是真的还是假的，以确保购买的房产合法。

4. 考虑当地环境和拆迁协议

在确定了以上四项没有任何问题之后，还要考虑当地的交通、水电、教育环境以及拆迁协议等因素，以确保购买的房产能够满足自己的生活需求。

购买农村自建房存在一定的风险，购房者应当谨慎选择，查看房屋产权和手续，解决与邻居的纠葛，确保房产手续真实，并考虑当地的交通、水电、教育环境和拆迁协议等因素，以避免不必要的风险。