贷款买房首付一般是多少

购房者在买房的时候，如果要申请贷款则需要提前准备好首付款，那么贷款买房首付一般是多少？

一、商业贷款买房首付比例

对于购买首套自住房且建筑面积在90平米以上的家庭，商业贷款的首付比例不得低于30%。对于购买第二套住房的家庭，首付比例不得低于40%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

二、公积金贷款买房首付比例

对于购买首套住房且建筑面积在90平方米以下或购买经济适用房的家庭，公积金贷款的首付比例不低于20%。对于购买首套住房且建筑面积在90平方米以上的家庭，首付比例不低于30%。对于购买第二套住房的家庭，首付比例不得低于40%，贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。

需要注意的是，购房首付款比例并不是固定的，具体的比例要根据当地的政策规定来确定。购房者可以向当地的住建委或当地的住房公积金管理中心咨询。

三、买房交首付需要注意的事项

1. 核实开发商五证

购房者在交首付之前应该先确认所选购的房屋是否具备开发商的五证，包括建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证。特别需要注意的是国有土地使用证和商品房预售许可证。

2. 注意合同条款内容

购房者在交首付时需要和开发商签订购房合同，要注意合同中的内容，特别是双方权利与义务是否对等。一些开发商的合同文本可能存在约定的权利义务不平等的情况，购房者需要仔细阅读合同内容。

3. 明确交房时间、违约责任

购房者需要注意购房合同中是否有明确的交房时间和违约责任条款，还要注意延期交房是否有赔偿等内容。合同中一定要确认交房日期，不要接受任何不合理的条款。

4. 注意付款方式是否规范

有些开发商会要求购房者在交首付之前先缴纳一定数额的款项，这是不规范的做法。购房者在缴纳首付款之前，应该先确定购房合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。

5. 确认面积以及面积差异处理

购房合同中还应该确认房屋的面积以及面积差异处理方法。如果购房者购买的商品房在交房时出现了面积差异，合同上有约定的按照约定执行，没有约定的则按照相关规定执行。购房者需要注意合同中对面积差异处理方法的详细说明。

购房者在申请贷款买房时需要提前准备好首付款，根据不同的贷款类型和当地政策规定，首付比例有所不同。在交首付前，购房者需要注意核实开发商的五证情况、合同条款内容、交房时间和违约责任、付款方式是否规范以及面积差异处理等事项。