带押过户VS提前还款：哪个更划算？

一、带押过户和提前还款的比较

带押过户和提前还款都需要结清原房贷，但两者的方式不同。带押过户是指在二手房交易中，卖方无需先行还贷，将处于抵押状态下的房产转移给买方。而提前还款则是在自有资金不足的情况下，利用过桥资金提前偿还原房贷。

从划算的角度来看，带押过户更为划算。因为带押过户的资金来源于买方支付的首付款和买方贷款银行发放的贷款资金，不需要卖方自筹资金结清，也不需要过桥资金垫付，从而节省了交易成本。

此外，带押过户还可以将抵押状态下的房产直接过户给买方，省去了提前还款、解除抵押等繁琐的手续，大大缩短了不动产交易时间，让买方尽快拿到房子，卖方尽快拿到钱。

二、带押过户是否需要房产证

带押过户通常需要房产证。如果在二手房交易时，房产证已经出具，那么在办理抵押权变更登记、新抵押权登记时，房产证是必要的办理材料。

如果在二手房交易时，房产证尚未出具，即为预购的商品房带押过户，那么能否办理带押过户要以实际情况为准。如果支持未出房产证的预购商品房带押过户，那么在办理抵押变更登记或预告登记时，通常需要提供原预购商品房抵押权预告登记证明以及抵押权发生变更或转移的证明材料。

这些证明材料主要包括二手房买卖合同、二手房买卖预告登记、银行开具的抵押变更协议以及新的抵押贷款合同等。

综合来看，带押过户相对于提前还款更为划算。带押过户可以节省交易成本，缩短交易时间，让买卖双方更快地完成交易。但需要注意的是，办理带押过户通常需要房产证，如果房产证尚未出具，还需要提供相关证明材料。