小产权房买卖合同是否合法

小产权房买卖并签订合同是不合法的，小产权房没有房产证的是不符合真正法律意义上的产权的，法律是不允许小产权房子交易的，如果说是私自做了交易，是没有法律效应的，不受法律保护。买了小产权房子后，要是出现问题进行调解无法达成一致的，法律是不会保障双方权益的。就算是图便宜买了小产权房，没有房产证也不能过户。
小产权的房子通常都是占用集体拥有土地建设的，具有商品房的一些特点，所以在对拆迁进行补偿时应该做到两方面的统筹：一是应该根据它的市场价格及跟以前房子的差价，用城市房子拆迁的估价办法来合理的计算总体补偿范围;二是应该考虑土地的出让金和一系列相关房产税不完全缴纳的情况，根据所在地区的农民住宅的拆迁办法，对它的补偿请求给予一定限制。