提前还房贷为什么要等几个月

一、提前还房贷的原因

不少购房者想要申请提前还房贷，但是却要等几个月，所以很多人面临的一种两难处境，一方面手头有钱没有用处，另一方面要多支付几个月利息。那么提前还房贷为什么要等几个月呢？主要有以下三个原因。

1. 提前还贷的人数太多

假设有1000个人提前还房贷，即使银行每个月为300个人办理提前还贷手续，仍然有人需要等待3个月以后才能办理。因此，提前还房贷的人数众多是需要等几个月的重要原因。

2. 银行限制了提前还贷额度

为了保住存量房贷业绩指标，银行限制了每个月的提前还贷额度。如果当月的提前还款额度已经用完，银行就只能将客户排到下个月办理，这样就会有客户需要等待几个月。

3. 银行不想让客户提前还房贷

大量客户提前还房贷会打乱银行原本的资金安排，同时也会导致营业收入和预期收益大幅减少。如果银行重新放贷，贷款利率低、利息收益低，还需要增加人力物力成本。因此，银行不愿意让客户提前还房贷，拖延了办理时间。

二、提前还房贷的技巧

为了更好地进行提前还房贷，以下是一些技巧可以参考。

1. 选择在还款中前期进行提前还款

提前还房贷最好在还款中前期进行，因为无论是采取等额本息还款法还是等额本金还款法，还款中前期的利息都较多。因此，在这个时期选择提前还款能减免不少利息。如果等到还款后期再进行提前还款，利息基本已经还得差不多了，即使提前还款也减免不了多少，不划算。

2. 提前还部分房贷后选择缩短期限

提前偿还一部分房贷后，可以选择缩减每月月供或是缩减还贷期限。虽然两种选择都能节省利息支出，但选择缩短还贷期限能减免的利息要比选择缩减每月月供多一些，更加划算。

3. 注意提前还款时间以避免违约金

很多银行规定客户必须按照合同约定的还款计划按期还满一定时间后才能提前还款，否则需要支付违约金。大部分规定的时间都是一年。为了避免支付违约金，最好等还满一年后再申请提前还款。有些银行还规定头三年内提前还房贷将收取一定比例的违约金，所以如果不急着提前还贷，可以等还满三年后再申请提前还款。

提前还房贷需要等几个月是由于提前还贷人数众多、银行限制了提前还贷额度以及银行不愿意让客户提前还贷。为了更好地进行提前还房贷，可以选择在还款中前期进行提前还款，提前还部分房贷后选择缩短还贷期限，并注意提前还款时间以避免违约金。这些技巧能够帮助购房者更好地管理房贷，减少利息支出。