买房契税退税时间限制及办理流程

一、买房契税退税时间限制

根据规定，买房契税退税应在交回购房契税3-6个月左右返还。具体办理流程如下。

二、买房契税退税办理流程

1. 纳税人携带身份证、产权证、购房合同、税款缴纳证明到当地税务机关递交退税书面申请。

2. 税务窗口工作人员验证申请材料，并在30日内办理退税手续。

3. 纳税人持退税要件到市行政服务中心二楼地税局窗口申请退税。

4. 窗口开具税收收入退还书并加盖退库印鉴。

5. 到市地税局契税分局查询当时纳税的缴款书，并提交复印件给人民银行。

6. 到市地税局办公室加盖公章。

7. 到退税所涉区级财政局国库科审批并加盖退库印鉴。

8. 到市财政局国库科审批并加盖退库印鉴。

9. 到人民银行国库科审批。

10. 人民银行审批通过后，通知地税局窗口，由地税局窗口专人电话通知退税申请人查询税款是否到账。

三、能退还契税的两种情况

1. 实测面积与预售面积有误差，导致房款发生变化，纳税人多缴税款的情况下，可以申请退税。根据《税收征管法》规定，纳税人超过应纳税额缴纳的税款，税务机关应立即退还；纳税人自缴纳税款之日起三年内发现的，可以向税务机关要求退还多缴纳的税款。

2. 房屋交易不成立，买卖双方撤销原房屋销售合同，并签订退房协议的情况下，可以申请退还已缴纳的契税。根据财政部、国家税务总局的规定，对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，应退还已缴纳的契税。

买房契税退税有时间限制，一般在3-6个月内返还。办理退税需要按照规定的流程进行，携带相关材料到当地税务机关办理退税手续。此外，根据法律规定，两种情况下可以申请退还契税。购房者在办理退税时应注意遵守相关规定，以确保能够顺利退还多缴纳的契税。