公积金贷款审批不通过原因及流程解析

一、公积金未缴满规定时间

公积金贷款要求住房公积金已经连续按时足额缴存达6个月及以上（部分城市要求缴满12个月）。如果申请人的公积金缴存时间不满足要求，贷款申请就会被拒绝。

二、没有在当地缴存公积金

目前只有部分城市开通了异地公积金贷款业务，如果所在城市未开通，而申请人在其他城市缴存公积金，就无法在当地申请公积金贷款买房。

三、公积金账户已经被封存

办理公积金贷款的前提是住房公积金账户处于正常缴存状态，如果账户已被封存，只能等待账户启封后重新续缴住房公积金才能贷款。

四、公积金贷款次数超限

如果已经申请了一次公积金贷款，必须先将该笔贷款结清，然后才能申请新的公积金贷款。而如果名下已有两套住房是通过公积金贷款购买的，无论贷款是否结清，都无法再申请公积金贷款（公积金贷款最多可以办理两次）。

五、房子不支持公积金贷款

公积金贷款仅支持购买土地性质为普通住宅的房屋，如果是土地性质为商服用地的房子，如单身公寓、LOFT，只能办理商业贷款。

六、申请人征信有不良记录

住房公积金管理中心在审批期间会查询申请人的征信，如果发现个人信用报告中有不良信息，会担心放贷风险较大而拒绝批贷。

七、个人经济收入水平太低

一般要求提供的银行流水不低于房贷月供的两倍，如果借款人的收入不高、经济生活不稳定，会影响贷款审批。

八、当前的负债率实在太高

如果申请人最近频繁在多家金融机构借了很多贷款未还，或者大额信用卡透支未还，导致个人征信报告中查询记录过多，个人负债率上升较高，贷款审批多半无法通过。

九、银行放贷资金比较紧张

如果申请贷款时恰好碰上银行业务繁忙、额度紧张，贷款审批和放款可能会有所延迟，甚至会暂停贷款服务。

十、房地产开发商出现问题

如果房地产开发商存在问题，如证件不齐全、没有售房资格，贷款自然无法批下来，此时只能选择退房。

公积金贷款流程

1、申请：借款人向住房公积金管理中心提出贷款申请，并提交相关资料。

2、初审：管理中心对申请人的材料进行初步审核，出具《抵押物审核评估通知单》。

3、评估：申请人将通知单带到指定的评估机构对房屋进行价值评估。

4、审核：申请人拿到评估报告后，再带着报告和初审材料到公积金管理中心进行贷款审核。

5、办理担保手续：根据选择的担保方式办理担保手续，包括出具担保证书或到担保公司办理委托担保手续。

6、签订借款合同：通过以上步骤审核通过后，申请人可以签订借款合同。

通过了解公积金贷款审批不通过的原因和贷款流程，申请人可以提前了解自己的情况是否符合要求，以便做出相应的调整和准备。