小区更换物业公司的程序与注意事项

一、召开业主大会投票

根据相关规定，小区更换物业公司需要召开业主大会进行投票表决。在业主大会上，需要获得小区三分之二以上业主的投票同意，才能决定是否更换物业公司。

二、报告与支持

在更换物业公司的过程中，需要向居委会、房管局等管理部门报告更换物业公司的事宜，并取得他们的同意和支持。这些部门可以提供必要的指导和帮助，确保流程的合法性和顺利进行。

三、与原物业公司协商

与原物业公司进行沟通，明确表达业主大会的决定，并协商解除服务协议的具体事宜。确保原物业公司在合同解除后，能够按时做好交接工作，包括财务、账务、工程等方面的内容。

四、招标新物业公司

由业委会负责物业管理招标事宜，拟定管理要求和费用标准，并制作标书。联系物业公司或房屋主管部门进行公开物业招标，确保招标过程的公正、透明。评标过程应公开、公正，确保结果得到业主的认可。

五、业主大会表决

由业委会向业主大会做招投标报告，并出示评标过程及最终结果。业主大会对业委会的结果进行投票表决，以确认是否接受中标的物业公司。

六、签订协议与交接

如果表决通过，由业委会同中标的物业公司签署物业管理协议，明确双方的权利和义务。安排新老物业公司的交接手续，确保新物业公司能够顺利进场并接管小区的管理工作。

更换物业公司的注意事项：

1. 更换程序的合法性：确立业主委员会合法的法律地位，经小区产权人大会通过更换事宜。

2. 取得相关方面的支持：调和相关单位的关系，包括发展商、业委会、原物管企业、新物管企业间的关系，取得法律顾问、物管顾问、财务顾问和政府主管部门的支持。

3. 各方面工作的交接：召开产权人大会并做好保密工作，避免管理真空和财务帐务修改和资金转移，报告小区办并取得指导和支持，协调原物管的撤出，精心安排交接内容、日程，降低损害产权人和使用人利益的机率。

更换物业公司是一项复杂的工作，需要遵循一定的程序和注意事项。只有在合法性、支持和交接等方面做好准备，才能顺利进行物业公司的更换。