买二套房能否使用公积金贷款？条件是什么？

一、购买二套房能够使用公积金贷款的条件

许多家庭在首次购房时，都会选择使用公积金贷款。那么，对于想要购买二套房的家庭来说，能否使用公积金贷款呢？以下是购买二套房能够使用公积金贷款的主要条件：

1. 首套房贷款状态

如果第一套房的公积金贷款已经还清，那么购买第二套房时可以申请公积金贷款。即使第一套房是采用商业贷款购买，并且仍在还贷中，也通常不影响使用公积金贷款购买第二套房。

2. 限购政策

需要符合当地关于二套房的限购和贷款政策，不同城市对于二套房的定义、贷款成数、利率等可能有不同规定。

3. 公积金缴存情况

申请人需要满足公积金连续缴存的要求，具体时限根据地方政策而定。

4. 家庭住房情况

借款人家庭（含借款人、配偶及未成年子女）的人均住房面积不能高于当地平均水平，这是认定二套房资格的一个重要因素。

5. 贷款记录

部分地区可能要求借款人家庭无未结清的公积金贷款记录，或对已使用公积金贷款的次数有限制。

二、二套房的契税如何计算

购买二套房还需要考虑契税的问题。以下是关于二套房契税的一些基本情况：

1. 基准税率

大多数地区对第二套房产的契税税率统一为3%，这是在没有特殊优惠政策的情况下适用的一般税率。

2. 优惠政策

部分城市或特定条件下可能有优惠政策。例如，对于购买家庭第二套改善性住房，面积90平方米及以下的，某些地区可能会减按1%的税率征收契税；面积大于90平方米的，可能会减按2%的税率征收。但这些优惠政策需根据当地最新的政策文件来确定。

3. 计算公式

契税金额一般按照房屋成交价格（或评估价格）乘以适用税率来计算。即：契税应纳税额=房屋成交价格×契税税率。

4. 特殊情况

在一些特定情况下，比如离婚后购房、夫妻各自拥有房产等情况，税率可能会有所不同，需要根据具体情况查阅当地规定。

购买二套房能否使用公积金贷款，需要满足一定的条件，包括首套房贷款状态、限购政策、公积金缴存情况、家庭住房情况和贷款记录等。此外，购买二套房还需要考虑契税的问题，契税金额一般按照房屋成交价格乘以适用税率来计算。