房产遗产继承需要交纳的费用及条件解析

一、房产遗产继承需要交纳的费用

房产遗产继承需要交纳一定的费用，主要包括以下几项：

1. 继承权公证费用：继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200元。

2. 房地产价值评估费用：根据房地产价值的高低不同，采用差额定律累进方式计算。具体计费率如下：

房地产价格总额100万元以下(含100) 累进计费率是5‰，101万元以上至1000万元部分累进计费率是2.5‰，1001万元以上至2000万元部分累进计费率是1.5‰，2001万元以上至5000万元部分累进计费率是0.8‰，5001万元以上至8000万元部分累进计费率是0.4‰，8001万元以上至10000万元部分累进计费率是0.2‰，10000万元以上部分累进计费率是0.1‰。

3. 房地产继承过户税费：包括房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费和5元的权证印花税。

4. 契税：法定继承人继承房地产免契税，非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的需要缴纳契税1.5%。

二、房产继承的条件

房产继承需要满足以下条件：

1. 继承发生时间：继承应当在被继承人死亡后才能发生。如果被继承人在生前将房产权交给继承人，如分给子女，这是合法的赠与行为，但不属于继承。

2. 继承人的合法身份：继承遗产的人应当是被继承人的合法继承人，即依照法律规定能作为继承人的人。如果被继承人立下遗嘱将房产指定给法定继承人以外的人，或是捐献给国家、集体，这是被继承人处分遗产的方式，不属于继承。

3. 遗产的归属：遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产。如果房产是共有的，如夫妻之间的共有，死亡后并不是所有房产都成为遗产。应先将房产进行产权分割，将属于被继承人配偶的份额分割出来，然后再对遗产进行继承。

房产遗产继承需要交纳继承权公证费用、房地产价值评估费用、房地产继承过户税费和契税等。同时，房产继承需要满足继承发生时间、继承人的合法身份和遗产的归属等条件。