买新房首付款一般什么时候交？需要支付哪些费用？

买新房如果是贷款买房的话，那是需要提前支付一部分首付款的，一般买新房首付一般什么时候交?还需要额外支付哪些税费。

一、买新房首付款交付时间

购房的首付款一般约定在签合同当天支付最合适，具体以合同中约定的期限为准，法律未作强制性要求。支付首付款前应注意开发商是否五证齐全，合同是否存在霸王条款。

二、买新房需要支付的其他费用

买新房除了首付还需要交如下费用：

1、住宅专项维修资金：商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金的专用账户。

2、契税：契税税率为百分之三至百分之五。契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。

3、土地增值税：土地增值税税率采用四级超率累进税率，具体税率根据增值额的不同而有所不同。

4、印花税：根据国家规定，购房者需要支付印花税。

5、其他费用：还包括教育费附加、城市维护建设税、测绘费、物业费、公共维修基金、房屋产权登记费等。

三、贷款买房的流程

贷款买房分成两种情况来考虑，一种是公积金贷款，另一种就是商业贷款，公积金贷款的利息要比商业贷款低很多。

1、初审：由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。

2、评估：申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。

3、审核：申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具《北京市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。

4、办理担保手续：申请人持《北京市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。