带押过户全面推广的影响及条件解析

一、带押过户的好处

带押过户实行后，普通人和企业在不动产交易中可以省去过桥资金和大量时间，同时保障交易安全。以往，已抵押不动产的买卖转移需要先筹集资金归还贷款、办理不动产抵押注销，再办理不动产转移、申请新贷款、办理新抵押权登记，流程繁琐、时间长、成本高。而带押过户大幅度减少了环节、材料、时间和成本。

二、没有中间商赚差价

在过去的二手房交易中，售房者需要先清偿已有贷款，然后通过各种方式筹集过桥资金。而带押过户的实施，相当于这笔贷款可以直接从卖房人手里转到买方手中，省去了中间商赚取差价的环节。

三、规避交易风险

如果该笔贷款由受让方“先行垫付”，受让方存在交易资金安全无法有效保障及因交易过程中不动产权利被限制可能导致无法过户的风险。而带押过户可以避免这些风险，保障交易的安全性。

四、依法破除房产交易难点

不动产登记是一项基本公共政务服务，推动不动产“带押过户”是民法典的明确要求。全面推广带押过户可以进一步破除房产交易的难点，简化交易流程，提高交易效率。

五、守住“防风险、保安全”底线

为了确保房地产买卖的安全性，带押过户需要加强组织，畅通沟通协调机制，梳理风险点，制定应急预案，实现全流程闭合监管，以守住“防风险、保安全”的底线。

带押过户的条件要求

1、交易的房产必须是个人名下的房产，不允许公司产权的房产进行带押过户交易。

2、买方必须是全款购房或者办理个人住房商贷购房。

3、卖方未结清的贷款必须是商贷，或是已经还清公积金贷款部分的组合贷。

4、所交易的住房在辖内商业银行仅存一次有效抵押，不允许已进行了二次抵押的房产进行带押过户。