开发商不履行签购房合同怎么办

一、协商签订合同

购房者可以向开发商协商签订购房合同，如果开发商仍然拒绝签订，购房者可以要求房产管理部门介入，协助解决纠纷。

二、要求履行合同义务

在交付定金时，如果合同约定了签订正式合同的期限，购房者可以要求开发商在约定期限内履行签订合同的义务。如果期限届满开发商仍未签订合同，购房者可以主张解除合同，并要求开发商双倍返还定金和首付款。

三、起诉至法院

如果开发商拒绝签订合同或违约，购房者可以选择起诉至法院，要求开发商履行合同义务。法院将根据相关法律规定判决开发商签订合同，并可能要求开发商支付违约金或其他赔偿。

购房者在签购房合同时需要注意以下几点：

1. 审查有效证书

购房者应审查开发商是否具备《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》、《商品房预售许可证》和《商品房销售许可证》等有效证书，确保房屋具备销售条件。

2. 明确违约责任

购房合同中应明确开发商交房的违约责任，并约定延期交房的赔偿方式。如果合同未约定违约金条款，购房者可以依据法律规定要求违约方支付违约金。

3. 确定交房日期

购房者应明确约定交房日期，并注明开发商延期交房所需承担的责任。避免开发商使用模糊语言，如“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”，导致交房时间不明确。

4. 注意空白条款

购房合同上可能存在一些空白条款，购房者应确认双方确认后填写或特殊注明的地方。如果没有特殊说明的空白地方，购房者可以划一道斜线表示空白地方已无内容，避免开发商在上面做手脚。

5. 约定房产证办理期限

购房者应明确约定房产证办理时间，并约定双方违约责任。根据《商品房销售管理办法》规定，办理产权证的期限应为60日，购房者应确保开发商按时办理房产证。