把房子卖了贷款清了算首套房吗

一、房屋数量认定规定

根据当地房管局的规定，把房子卖了贷款清了是否算作首套房主要取决于房屋数量认定的规定。一种情况是“认房不认贷”，即在房屋登记系统中已经有房屋登记信息的情况下，再买房会被认定为二套房或以上。但如果将贷款还清后卖掉房屋，通过房屋登记系统查询不到房产，那之后再买房可能会被视为首套房。另一种情况是“认贷不认房”，即在银行征信系统中已经登记有房贷信息的情况下，再买房会被认定为二套房或以上。即使将贷款还清后卖掉房屋，贷款记录也不会消除，因此之后再买房也不会被认定为首套房。还有一种情况是“认房又认贷”，即买房时只要名下记录有房或者有房贷记录，都将被认定为二套房或以上。即使将贷款还清后卖掉房屋，虽然在房屋登记系统里查不到房产，但在银行征信系统里仍然可以查到有房贷信息，因此之后再买房也不算首套房。

二、购买首套房需要注意的事项

1. 确定购房目标：购房前需要理性和有规划地消费，根据自身的收入、支出等实际情况确定适合自己的楼盘。避免出现不必要的额外负担，培养有梯度的消费观念。根据目前的限购政策，是否要一步到位购买终极住房需要根据个人实际情况来确定。

2. 做好置业规划：在购房前要仔细权衡自己当前最迫切需要的，根据收入等实际情况确定适合自己的楼盘。要权衡大局，分清主次，避免盲目跟风，根据自己的需求和经济状况做出明智的选择。

3. 学习买房常识：购房是一个比较专业的行为，涉及金额巨大，因此学习一些房地产基础知识是必要的。了解房地产市场的运作规则、政策法规以及购房流程等，可以帮助购房者做出更明智的决策。

4. 积累买房首付款：购房的关键是首付款的积累。可以制定一个定期定额的储蓄计划，每月固定留出一部分资金用于购房首付款的积累。此外，也可以考虑向父母借首付款，日后陆续返还，以缩短积累时间和降低潜在的涨价成本。

5. 选好贷款方式：在考虑贷款金额和年限时，要根据自己的情况选择合适的还款年限。不能只考虑现阶段的收入标准，还要考虑家庭未来可能面临的实际问题，如失业、养老、医疗、教育等方面的需求。

6. 筛选买房范围：购房要量力而行，选择适合自己的楼盘。对于年轻人来说，面积小、首付少、总价底的楼盘更适合。可以考虑购买市中心的二手小房子或新开盘的小户型。二手小房子交通便利、配套成熟、价格相对优惠；新开盘的小户型户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高。

通过以上的介绍，希望能帮助购房者更好地了解把房子卖了贷款清了是否算作首套房的问题，并在购买首套房时注意相关事项，做出明智的决策。