房本没下来的房子能卖吗？房产交易需等待房产证下来后再进行

一、房本没下来的房子不能卖

根据相关规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。房产证是房屋所有权归属的法定证件，没有房产证的房子存在没有产权证明的障碍，不能依法登记领取权属证书以及办理过户手续，法律上不允许交易。

二、特殊情况下的例外

在某些特殊情况下，如买卖双方达成某种协议或约定，或者房屋符合某些特定的交易条件，可能会有一些例外情况。但这种情况下，交易的风险会相对较大，因为买方可能无法获得房屋的合法所有权，而且在未来可能会面临一些法律纠纷和产权问题。因此，在一般情况下，建议买卖双方等待房产证下来后再进行交易，以确保交易的合法性和安全性。

三、房本没下来的原因

房子房本没下来的原因有多种可能。首先是开发商的原因，如土地使用手续不合法、未支付全部土地使用权出让金、违章建房等。其次是合同关系以外的第三人的原因，如政府部门办证、测绘机构测绘结果等的拖延。还有房屋本身的问题，如质量问题、未取得验收合格证、规划变更等。最后是购房者自身的原因，如未按时缴纳相关税费或提供必要的资料、存在其他法律问题等。

四、建议和注意事项

在房本没下来的情况下，建议买卖双方等待房产证下来后再进行交易，以确保交易的合法性和安全性。如果确实需要交易，建议咨询专业的律师或房地产经纪人，以了解相关的法律风险和交易细节。同时，购房者在购买房屋时应仔细核实房屋的产权情况和相关手续，避免因房本没下来而导致交易纠纷和风险。

房本没下来的房子不能卖，根据相关规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。在一般情况下，建议买卖双方等待房产证下来后再进行交易，以确保交易的合法性和安全性。如果确实需要交易，建议咨询专业的律师或房地产经纪人，以了解相关的法律风险和交易细节。购房者在购买房屋时应仔细核实房屋的产权情况和相关手续，避免因房本没下来而导致交易纠纷和风险。