房贷审批通过不放款的原因及流程解析

一、房贷审批通过不放款的原因

申请房贷在银行审批贷款人的资料信息，等贷款审批通过之后一般就会放款，那么房贷审批通过不放款的原因是什么呢?

1. 银行原因：银行资金紧张，申贷人数太多，未办理抵押手续，需要二次审核等，这些都可能会导致放款时间延长，长时间不放款的情况下，贷款人可以咨询银行具体原因。

2. 借款人原因：放款前贷款人出现个人信用度下降，个人负债率陡然增加等情况，那么银行就会将放款资金卡住，进行二次审批，甚至是解除贷款合同，视情况向借款人追责。

3. 开发商原因：出售的商品房没有预售许可证、开发商报送给银行的资料有遗漏或存在弄虚作假等，被银行发现后，就不能发放贷款，甚至是解除贷款合同，借款人可以向开发商讨回首付款、解除购房合同，并向开发商追责。

二、房贷审批的流程

1. 先要向银行提出贷款申请，身份证的原件跟复印件提交一下。

2. 贷款方式额度跟时间确定后，比如说本市居民，最高额度大概是房价的70%，时间最长能够达到20年。

3. 贷款银行通常会对借款人提供的材料和证明审查一下，主要就是看一下借款人是不是借款对象，有没有符合条件，有没有足够偿还能力，结合实际贷款额度，再来承诺贷款，然后签订合同。

三、房贷审批流程详解

1. 贷款申请人提供贷款申请表及贷款材料。

贷款申请人需要准备好贷款材料及贷款申请表，包括婚姻状况证明、身份证、户口本、收入证明、银行流水及配偶的身份证明等。

2. 客户经理录入系统。

银行客户经理对贷款申请人的材料进行初审，确认材料齐全后，确定还贷方式、贷款利率，并与贷款申请人签订征信授权书。然后将贷款申请人的信息录入系统，并提交给领导复核。

3. 信审部门审查。

信审部门主要了解贷款申请人的个人信用记录和提交的证件是否齐全。

4. 审批人审批。

银行专门审批房贷的人员会对贷款申请进行再次审查，如果没有问题，房贷基本上就已经能够确定通过了。

5. 银行放款审批。

银行放款审批下来之后，客户经理会通知贷款申请人到银行进行面签，同时办理其他的抵押手续。然后贷款申请人就可以回家等放款了，放款之后才需要开始每月偿还房贷。