买房定金不退是否合法？买房定金的注意事项

一、买房定金不退的合法性

根据法律规定，如果购房者放弃购买房屋，开发商有权不退还定金。这是因为定金是双方交易的保障，对交易双方都有一定的限制作用。如果购房者自身原因放弃购买，他就失去了履行约定义务的权利，因此无权要求返还定金。所以，买房定金不退是合法的。

二、买房定金的注意事项

1. 确认房产性质：在交定金之前，购房者要确认房产的性质。如果房子本身不能交易，定金就很容易打水漂。购房者应要求开发商出示预售许可证或房产证，以确保房产的合法性。

2. 交定金并非必经程序：在购房的过程中，交定金并不是必须要做的。如果买卖双方经协商一致，可以直接签订商品房买卖合同。这样即使合同签不成，购房者也不会有太多的损失。

3. 签订定金协议：交定金时一定要和开发商或卖家签订定金协议或购房协议书，不能只在口头上承诺。如果没有协议，定金就没有法律效力。

4. 明确定金性质：协议中的款额应明确定金的性质，写明“定金”两字，以免发生争议。协议中约定的预付款、违约金和定金不能混淆，如果没有明确约定其是具有定金性质的，则不具法律效力。

买房定金不退在符合条件的情况下是合法的，购房者要在交定金前确认房产性质，并签订明确定金性质的协议。这样可以避免不必要的纠纷，保护自己的权益。购房者在购房过程中要谨慎行事，了解相关法律规定，避免因为不了解规定而造成损失。