社区用房产权归属问题解析

社区用房产权是归全体业主所有的。社区用房又称社区公共用房，是社区居民休闲娱乐以及寻求公共服务的地方。相关法律规定，建筑区划内的其他公共场所，公用设施和物业服务用房，均属于业主共有。

一、社区配套用房的用途范围

社区配套用房的用途主要是为社区住户提供饮食、娱乐、购物、文化、交流等方便的服务。虽然是为社区居民服务的，但是其仍然具备独立的房产资格，也有业主和房产证，可以上市交易。

二、社区用房产权归属问题

社区用房是归全体业主所有的，社区有维护社区公共用房合法权益的权力。任何部门和单位不得擅自将其出租、出卖或收缴，如因工作需要确需改变用途的，需由街道办事处提出意见报请地区民政部门批准。地区民政部门和街道办事处对社区公共用房的使用情况负有监管责任，如发现被损害现象，有权责令其停止损害。

三、开发商无权擅自出租社区用房

开发商无权将社区用房擅自出租，因为物业管理用房不可擅自出租。物业管理用房是给物业管理单位用于本服务区域内的办公，或者保洁保安电工住宿使用的，不可以擅自出租。未经业主大会同意，物业管理企业不得改变物业管理用房的用途。相关法律规定，物业管理用房的所有权依法属于业主。

社区用房产权归属于全体业主，社区配套用房具备独立的房产资格，可以上市交易。开发商无权擅自出租社区用房，物业管理用房所有权属于业主。社区有权维护社区公共用房的合法权益，任何部门和单位不得擅自改变用途。保障社区用房产权归属，有助于维护社区居民的利益。