正在还房贷的房子可以抵押贷款吗

一、正在还房贷的房子可以抵押贷款吗

一般来说，只要房产有余值，正在还房贷的房子是可以办理抵押贷款的。具体办理抵押贷款的方法有两种：直接申请二次抵押贷款和提前还款后重新办理抵押贷款。

二、直接申请二次抵押贷款

直接申请二次抵押贷款是一种常见的方式。这种方式可以免赎楼，但是借款人自行申请的话，方案受限比较大，贷款利率等成本偏高。不过，如果通过有实力的担保公司申请免赎楼的灵活方案，可以解决这个问题。

三、提前还款后重新办理抵押贷款

另一种方法是先申请提前还款，结清房贷后再到其他银行重新办理抵押贷款。但是很多人在操作这种方式时会遇到提前还款资金不足的难题。这时可以通过担保公司垫资，结清贷款后，再通过担保公司掌握的银行资源，重新匹配银行办理抵押贷款。

四、按揭贷款没还清能卖房吗

是可以的，可以通过以下几种办法进行买卖。首先，可以到贷款银行咨询是否可以做抵押房产转按，如果可以，可以将尚欠银行的贷款转移到买家名下。其次，如果买家不想继续按揭，也可以办好转按后由买家直接还清银行贷款，不必负担贷款利息。如果银行不允许做转按，可以找正规的担保公司代赎契，赎契后相当于取消了原来房屋的抵押关系，这样房屋才能进行交易。当然，担保公司会收取一定的费用。还可以找一个正规的中介公司，通过向买方收取预付款的方式先将贷款还清，但是这样需要到公证处公证，需要一定的手续费。

五、商品房按揭贷款的程序

购房者首先要与开发商签订购房合同并支付不低于20%的首付款。然后，具备按揭贷款条件的申请人向相关金融机构提出申请，提供真实的个人资料。金融机构会对申请人的贷款条件进行审查核实，决定是否批准房按揭贷款。借款人与贷款人签订按揭贷款合同，如果选择自动划款方式还款，需要在银行开立还款账户申领储蓄卡。最后，办理担保、保证或者保险手续，贷款人将按揭贷款划入开发商账户。

通过以上的方法，正在还房贷的房子是可以抵押贷款的。同时，按揭贷款没还清也可以卖房，只需要根据具体情况选择合适的方式进行买卖。