房贷提前还款是否划算？优势分析与注意事项

一、房贷提前还款的优势

房贷提前还款能够实实在在地节省利息。无论是提前还清还是提前还款一部分，都能够节省利息，这就是赚到的钱。

房贷若不提前还款，那么这一大笔闲置资金可以用来做其他用途。如果没有用武之地，资金闲置着就是贬值的、亏钱的。

若将闲置资金用于投资，那么低风险的投资收益要小于房贷提前还款节省的利息，而高风险的投资则可能负收益。

房贷利率已经下调，但很多存量房贷利率仍维持在较高水平。相比要高出1%-2%，除非能转成低利率的住房公积金贷款，否则继续还贷下去就显得很不划算。

房贷提前还款后，能完全拿回房屋产权，方便进入市场自由交易。若是房价下跌厉害，就可以随时售卖，及时获得收益或止损。

二、房贷提前还款的注意事项

1、真的有足够的提前还款资金吗？提前还款需要一定的资金储备，确保自己有能力还款。

2、这笔资金不用于房贷提前还款还能用来做什么？考虑是否有其他更有利的用途，比如投资或其他消费。

3、这笔资金若用于其他用途，是否比房贷提前还款更有利处？需要权衡利弊，选择最划算的方案。

4、若能将房贷转为住房公积金贷款，是否还想提前还款？住房公积金贷款利率较低，可能更划算。

5、房贷提前还款后，以后是否还有贷款需求？考虑未来是否需要再次贷款，以确定是否提前还款。

6、以后申请的其他贷款，贷款利率能比房贷利率更低吗？考虑未来贷款利率的变化，以确定是否提前还款。

若自己不会投资理财，手上又刚好有一笔闲置资金无用处，又是申请的高利率商业性房贷，那么将房贷提前还款就是划算的。

房贷提前还款不一定要全部还完，可以选择提前还款一部分。根据客户的选择，银行会重新制定后续的还款计划。

不管是提前结清还是提前还款一部分，提前还款的时间都很重要。若是提前还款的时间太早，可能需要额外支付一笔提前还款违约金，是不划算的。