房产交易流程中的重点是什么

①面签交易双方确认好购房意愿后，双方携带好资料，共同到银行申请借款。
②银行出具贷款评估以后，购房人提交有关资料给银行，等待银行的审验。
③缴税过户经过银行的审核后，购房人需要向卖方交付首付款，然后办理过户，在这期间，通常需要进行资产监管。
④银行划拨款项拿到产权证后，买家是要拿到银行办理质押手续的，接下来银行划拨款项到指定的账户，一般情况下，会直接打到卖家账户，买家就可以根据房贷合同履行还月供。
⑤交房买方在办理物业交接时，到所在小区的物业管理中心，结清有关物业，电视，宽带等费用，办理完物业改名手续，并且双方在当面结清最后的款项。
买二手房的注意事项：
购房前，一定要弄清住房所有权是否真实，可靠，弄清楚住房的权属，确认房屋的产权证不是假的，另外要搞清楚是否有纠纷。要注意产权证上的房产部门真假的，看清住房是公房还是私房。
一定要了解清楚原单位是否同意交易该房屋。要详细了解小区的物业管理，环境，水电情况，全面考察住房周围环境。